Ako sa finančne nevyžmýkať pri kúpe novostavby

Autor: Radka Vaníková | 21.11.2016 o 21:48 | (upravené 21.11.2016 o 22:19) Karma článku: 1,67 | Prečítané:  606x

Developerské projekty rastú ako huby po daždi a aj vy sa chystáte kúpiť novostavbu alebo nový dom. V tomto článku uvidíte, aké veľké rozdiely môže spôsobiť výber financovania novej nehnuteľnosti.

Predpokladajme, že kupujete holobyt za 200 tisíc, na dokončenie potrebujete ešte 50 tisíc. Prepočty sú modelované pri úrok. sadzbe 1.49% s dobou splatnosti 25 rokov. Byt je zapísaný na liste vlastníctva ako rozostavaný byt.

Model A

Vybrali ste si konečne váš byt. Cena holobytu je 200 tisíc a na dokončenie potrebujete ešte
50 tisíc. V máji podpíšete rezervačnú zmluvu a zložíte zálohu. Dostanete znalecký posudok, banka vám schváli úver na 230 tisíc, ale nedostanete ich hneď. Máte úver s postupným čerpaním, takže peniaze dostanete postupne podľa toho, ako sa dokončuje byt. Najprv
180 tisíc, takže 20 tisíc musíte zaplatiť z vlastného vrecka, potom ďalších 20 tisíc po dokončení podláh a elektroinštalácie. Tento mesiac ste na nule, lebo najprv to zaplatíte vy a banka vám to spätne preplatí. Ďalších 10 tisíc po dokončení obkladov a sanity. Klimatizácia, vzduchotechnika 10 tisíc. Za posledné položky kuchynskú linku a vstavané skrine dostanete 10 tisíc. Doteraz ste banke platili len úroky. Ďalší mesiac začnete platiť anuitnú splátku a konečne začnete splácať dlh. Nakoniec zistíte, že vám stále chýba na dokončenie 20 tisíc a zoberiete si spotrebný úver so splatnosťou 8 rokov, pri úrok. sadzbe 6%. Do nového sa sťahujete v januári.

 Model A
MesiacZostatokPohybÚverÚrokySplátka
Apr   40,000    
Máj   20,000-20,000-180,000         286      286
Jún            -  -20,000          286      286
Júl   20,000  20,000-  20,000         286      286
Aug   10,000-10,000          286      286
Sep   20,000  10,000-  10,000         286      286
Okt   10,000-10,000          286      286
Nov   20,000  10,000-  10,000         286      286
Dec   10,000-10,000          286      286
Jan   20,000  10,000-  10,000         286      286
Celkom        2,574  2,574
Feb   20,000          -  -  20,000         386  1,182

 

 

Model B

V apríli sa stretnete s hypomaklérom a poviete mu o zámere kúpiť novostavbu. Hypošpecialista vám bude klásť veľa otázok a po pár dňoch príde na stretnutie s rôznymi možnosťami financovania. Vybrali ste si takúto. V máji ste si vybrali byt, zaplatíte rezervačnú zálohu, banka vám schváli úver 250 tisíc s jednorázovým čerpaním. Vaša finančná rezerva zostáva v rovnakej výške a nemusíte ňou disponovať. Byt dokončujete vlastným tempom, nie ste pod finančným ani časovým tlakom. V októbri sa sťahujete do nového.

Model B
MesiacZostatokPohybÚverÚrokySplátka
Apr   20,000    
Máj   70,000 -250,000    310      999
Jún   60,000-10,000     310      999
Júl   50,000-10,000     309      999
Aug   40,000-10,000     308      999
Sep   30,000-10,000     307      999
Okt   20,000-10,000     306      999
Nov   20,000      305      999
Dec   20,000      304      999
Jan   20,000      304      999
Celkom    2,763  8,991
Feb   20,000      303      999

 

Záver

Na kúpu novostavby vždy potrebujete vlastné zdroje, prípadne inú finančnú rezervu alebo zábezpeku. Vždy rátajte s tým, že potrvá ešte niekoľko mesiacov, kým bude bývanie hotové a rozmyslite si vopred, ako to ovplyvní váš rozpočet, aby ste na účte nemali nulu a nepredĺžili tak dokončovacie práce. Rôzne spôsoby financovania vám umožnia ušetriť či už na splátke alebo úrokoch. Skúsený hypomaklér bude vedieť namodelovať viac riešení, ktoré budú pre vás vhodné. Dôležité je však stretnúť sa s ním skôr ako podpíšete rezervačnú zmluvu, lebo potom už len hráte s časom o preteky, aby ste stihli plniť lehoty v podpísanej zmluve.

 

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

TECH

Miliardy ľudí čoskoro zažijú nevídanú klímu

Klimatická zmena prebieha nad zemou rýchlejšie ako nad oceánmi. Takmer polovica dnes žijúcich ľudí zažije podnebie aké nepoznáme


Už ste čítali?